Ordensreglene

Ordensreglene for borettslaget Madlamark II, org.nr 851 479 422, tilknyttet Bate Boligbyggelag.

Oppdatert 22.04.2025.

Styret har myndighet til å endre eller oppdatere ordensreglementet ved behov. Bruk
hjemmesiden vår for informasjon og til å kontakte styret. Husk at også Bate (bate.no)
har mye informasjon som er nyttig for beboere.

1. Formål og omfang

Ordensreglene er til for å holde ro og orden i borettslaget, og for å sikre et godt
bomiljø ved at alle tar hensyn til hverandre.

Ordensreglene gjelder for alle som oppholder seg på borettslagets eiendom.
Andelseierne er ansvarlig for å etterleve reglene, og for at eventuelle egne
husstandsmedlemmer, besøkende og leietakere gjøres kjent med og overholder
reglene.

2. Aktiviteter og støynivå

Beboerne i borettslaget oppfordres til å begrense aktiviteter som kan virke
forstyrrende på naboene.
Det skal være ro i borettslaget mellom klokken 23:00–07:00. I dette tidsrommet skal det ikke utføres aktivitet som forstyrrer omgivelsene.

Ved innflytting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking,
boring, sliping, saging eller lignende skal naboer varsles i god tid før arbeidet starter.

Slikt arbeid tillates i følgende tidsrom:

• Hverdager fra klokken 07:00 til klokken 19:00
• Lørdager klokken fra klokken 10:00 til klokken 15:00

3. Bruk av boligen og eventuelle tilknyttede arealer

Beboerne skal sørge for:
At boligen er tilstrekkelig oppvarmet ved fravær, flytting eller lignende i den kalde
årstiden slik at vann/avløpsrør ikke blir frostskadet og at avtrekksventiler på kjøkken,
bad og toalett holdes åpne for å unngå kondensskader og muggdannelse i boligen.

Å opptre ansvarlig med ild og varme slik at det ikke oppstår brann i boligselskapet.
Det er kun tillatt med bruk av elektrisk grill på terrasser og balkonger. Annen bruk av
åpen ild er ikke tillatt.

Straks å melde fra til styret dersom det oppdages veggedyr, kakerlakker eller lignende
i boligen. Andelseier må for egen regning sørge for at dette blir ordnet opp i via
andelseiers egen innboforsikring.

At risting av tøy, teppebanking og lignende fra balkong, eller gjennom vindu, ikke
forekommer. Lufting av dyner/sengetøy i vinduer på bakside er tillatt.

Risten (sluket) på balkongen må til enhver tid holdes åpen slik at overvann trekker
ned i sluket og ikke inn i leiligheten. Oppståtte skader av slik forsømmelse kan
medføre økonomisk ansvar.

Våtrom: Den enkelte andelseier har ansvaret for rengjøring av avløp og sluker samt
kontroll av våtrom i egen boenhet. Andelseier skal kontrollere synlige rør slik at disse
ikke lekker vann. Synlige rør faller inn under andelseiers vedlikeholdsplikt og
erstatningsansvar.

Anbefalt maksimum levealder på varmtvannsberedere er 20 år. Derfor oppfordres
andelseiere til å bytte varmtvannsbereder ut innen denne er 20 år. Dersom det
oppstår vannskade fra varmtvannsbereder eldre enn 20 år vil andelseier bli ansvarlig
for borettslagets egenandel på forsikringen. Styret vil sammen med
forsikringsselskap sette den riktige egenandelen for hvert tilfelle sett ut fra omfang
og kostnad for reparasjon.

Ventilasjon: Borettslaget Madlamark II har et ubalansert ventilasjonsanlegg. Dette
betyr at ventilator på kjøkken skal være uten motor. Ventiler og avtrekk skal rengjøres
årlig.

Borettslaget har felles ventilasjonssystem. Styret sørger for å holde vedlikehold på
dette utstyret slik at det alltid virker optimalt.

Andelseier har også en plikt til å sørge for optimal funksjon for ventilasjonssystemet.
Andelseier må sørge for at innsuget til ventilasjonen alltid er åpen, og at det er fritt
for støv og smuss slik at ventilasjonen virker som tiltenkt. I tillegg bør andelseiere
sørge for at ventilasjon over vinduer alltid står åpen slik at mest mulig luft kan
sirkulere i leiligheten. Slik bruk forhindrer fuktskader i leilighetene.

Andelseier må rette opp feil og mangler umiddelbart dersom disse skyldes
uaktsomhet fra andelseier. Andelseier må kontakte styret dersom feil eller mangler
skjer på borettslagets eiendom.

Å melde alle skadesaker til egen utsteder av innboforsikring. Kontakt styret dersom
utsteder av innboforsikring mener skadesaken skal dekkes av borettslagets
forsikring.

Å begrense skaden, for eksempel å kontakte rørlegger for å stanse en lekkasje.

Andelseier skal søke styret om lov til å sette opp markiser, plattinger, levegger,
parabolantenne, varmepumpe eller lignende. Styret kan tillegge krav og/eller
begrensninger til utførsel. Oppsett av slike inngrep uten godkjenning fra styret kan
pålegges fjernet/destruert for andelseiers egen regning.

Andelseiere oppfordres på det sterkeste å ha innboforsikring.

Andelseier skal sørge for å holde sin egen kontaktinformasjon oppdatert hos
forretningsfører. I tillegg skal andelseier sørge for å holde kontaktinformasjonen til
eventuelle leieboere oppdatert hos forretningsfører.

Andelseier plikter å sørge for at de som disponerer leiligheten har satt seg inn i
vedtektene og ordensreglene i borettslaget, og blir fortløpende oppdatert med
informasjon styret sender ut.

INNGREP I BÆRENDE KONSTRUKSJON.

Andelseier har ikke mulighet til å gjøre inngrep i bærende konstruksjon, det vil si
vegger, gulv og tak av betong.

Vi viser til vedtektene for mer informasjon om andelseiers og borettslagets
vedlikeholdsplikt.

Styret skal kontaktes dersom andelseier mener det er helt nødvendig med inngrep i
bærende konstruksjon, og komme med en plan over arbeidet. Styret har mandat til å
godkjenne om arbeidet skal utføres.

4. Fellesareal

Beboerne oppfordres til å holde det rent og ryddig på borettslagets eiendom,
inklusive fellesarealene, trappeoppgang og bakgang.

De nedgravde avfallsstasjonene er Stavanger kommunes ansvar, og er kun beregnet
til husholdningsavfall. Papir og matavfall sorteres og kastes i egne beholdere, også
restavfall. Glass og andre farlige gjenstander kastes også i egne beholdere for dette
formålet, ta kontakt med Stavanger kommune for å finne egnede avfallsstasjoner for
glass. Avfall skal ikke settes ved avfallsstasjonene.

Dersom andelseier har avtalt med Stavanger kommune om henting av større kvanta
avfall, skal dette settes ut kvelden før og identifiseres med navn og telefonnummer,
og hentetidspunkt.

Fellesarealer må holdes ryddige og sikre fri ferdsel for beboere og nødetater ved
nødstilfeller til alle tider. Sykler kan i prinsippet plasseres i bakgang, men alle har en
plikt til å påse at rømningsvei er fri for ferdsel.

Det er ikke tillatt å lade el-sykler, el-sparkesykler eller andre ladbare kjøretøy i
fellesområdene.

Mating av dyr og fugler er ikke tillatt.

Fellesdører skal alltid være låst. Lyset slukkes etter bruk i bod og bakgang, og dør til
bakgang skal alltid være lukket.

5. Kjøring og parkering

Det følger én parkeringsplass pr andel. Det er opp til styret å finne den beste
parkeringsløsningen for borettslaget. Parkeringsplassene i borettslaget er ment for
beboeres fremkomstmiddel, og ikke for avskiltede kjøretøy. Bruken av
parkeringsplassene i borettslaget skal ikke være til sjenanse for andre beboere.

Borettslaget har angitte parkeringer for gjester. Gjesteparkeringene kan disponeres
av besøkende til beboere i borettslaget. Gjesteparkeringene skal ikke benyttes av
beboere.

Det er kun tillatt å lade el-bil ved angitt ladestasjon. Det er ikke tillatt å benytte
stikkontakt i privat bod eller på fellesareal for lading av el-bil, kupévarmer,
batterivarmer eller lignende.

Det er forbudt å oppbevare motorsykler, mopeder eller andre kjøretøy innendørs.
Andelseiere står fritt til å leie ut den parkeringsplassen de disponerer.

Kjøring og parkering på gangveiene mellom blokkene er ikke tillatt, bortsett fra
nødvendig nyttekjøring.

Vask av bil med kjemikalier er ikke tillatt på borettslagets område.

6. Dyrehold

Det må sendes søknad til styret om tillatelse til å ha dyr i borettslaget. Dyret må være
av lovlig art og rase.

Eier av dyret plikter seg til å etterfølge disse retningslinjene:
• Nærmeste naboer skal informeres.
• Dyret skal føres i bånd eller bæres innenfor boligselskapets område.
• Du er erstatningspliktig for enhver skade som ditt dyr måtte påføre person
eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster,
grøntanlegg m.v.
• Du skal straks fjerne ekskrementer som ditt dyr måtte etterlate på
borettslagets eiendom
• Du er klar over at dyreholdet vil kunne bli til ulempe eller sjenanse for andre
beboere. Dersom det fremsettes berettiget klager over at ditt dyrehold sjenerer
naboer med lukt, bråk eller på annen måte er til ulempe, for eksempel skaper
redsel eller angst, forplikter du deg til å fjerne dyret hvis ikke en minnelig
ordning med klageren kan oppnås
• I tvilstilfeller avgjør styret etter forhandling med partene hvorvidt en klage er
berettiget

7. Brannvern

I henhold til forskrift om brannforebyggende tiltak skal boligselskapet sørge for at
bygningen er utstyrt og vedlikeholdt i samsvar med gjeldende lover og forskrifter om
forebygging av brann.

Borettslaget har avtale med Sfty om brannsikring av leilighetene. Andelseier må teste
røykvarsler med jevne mellomrom. Andelseier må også benytte seg av appen "sfty"
for å ha kontroll på sine egne røykvarslere og vannvakt (water guard) som også er
levert av Sfty.

Borettslaget har et meget avansert og nymotens brannvarslingssystem, med
tilhørende lekkasjesensor. Det er imidlertid slik at dette ikke virker dersom ikke alle
leilighetene sine brannvarslingsdetektorer er "online" og koblet til en sentral.

Andelseier må derfor sørge for at brannvarslingsdetektorer er koblet til sentral, laste
ned appen vi bruker for selvkontroll og alarm, sørge for at det alltid er virksomme
batteri, og at vannlekkasjesensoren er plassert riktig, koblet til sentralen og har
virksomme batteri.
Styret skal sørge for tilgang på batteri.

Borettslaget fører regelmessig vedlikehold av pulverapparat etter avtale med
godkjent firma som gjør dette for oss. Andelseier plikter derfor å gjøre
pulverapparatet tilgjengelig for dette firmaet når det er tid for kontroll.
Pulverapparatet plasseres da i fellesgangen nede, der det blir gjort en kontroll av
apparatet.
Borettslaget har gjort dette flere ganger, men styret ønsker med dette å sikre sin plikt
til å ha kontroll på, og sikre at brannvernutstyr levert av borettslaget alltid fungerer
som tiltenkt. Andelseier må derfor sørge for at brannvernutstyret blir kontrollert når
styret gir beskjed om dette.

Dersom det oppstår feil ved brannvernsutstyr levert av borettslaget (pulverapparat
eller brannslange), må dette umiddelbart meldes til styret.

Ved salg av boligen skal pulverapparat levert av borettslaget stå igjen i boligen.

8. Dugnad

Dugnad gir beboere en mulighet til å gjøre en frivillig innsats for borettslaget, og øke
både utseende på fellesområder og trivsel i nærområdet. Dugnad arrangeres
vanligvis én gang i året (primært tett opp til 17. mai), og ellers etter behov.

9. Brudd på ordensreglene

Brudd på ordensreglene er å anse som mislighold, og kan føre til sanksjoner etter
"Borettslagsloven" og borettslagets vedtekter